Sveriges småhusbyggande hör till de mest konjunkturkänsliga i hela OECD. En ny rapport visar hur långa återbetalningstider, höga skuldkvoter och räntekänsliga hushåll gör marknaden särskilt sårbar – med allvarliga konsekvenser för både branschens kompetensförsörjning och landets bostadsförsörjning.
Sveriges småhusbyggande är bland de mest konjunkturkänsliga inom hela OECD. Det visar en ny rapport som tagits fram av WSP på uppdrag av Trä- och Möbelföretagen, TMF. I fokus står hur strukturen för bostadsfinansiering – med långa återbetalningstider och höga skuldkvoter – gör hushållen särskilt sårbara vid ränteförändringar.
Enligt rapporten har Sverige i genomsnitt 45 års återbetalningstid på bolån, att jämföra med ett OECD-snitt på 23 år. Det innebär att även små förändringar i räntenivån får stora genomslag, vilket i sin tur bromsar nyproduktionen markant – särskilt av småhus.
– När bostadsbyggandet ligger på den lägsta nivån på 100 år är det uppenbart att något är grundläggande fel. Bostadsbristen påverkar Sveriges konkurrenskraft, familjers framtidsplaner och vår långsiktiga utveckling. Nu krävs en bred politisk samsyn och beslut som matchar allvaret i situationen, säger Erik Haara, vd på TMF.
Byggbranschens kompetens påverkas också kraftigt när byggandet viker. Enligt TMF:s näringspolitiska expert Simon Imner riskerar viktiga resurser att försvinna – något som syntes under 1990-talet och som nu återupprepas.
Rapporten understryker behovet av långsiktiga och stabila spelregler för bostadsmarknaden. Utan det kvarstår en volatil marknad med oregelbundet byggande och förlorad kompetens – något som försvårar återstart när efterfrågan vänder uppåt.
I en debattartikel i måndagens Dagens Industri skriver Erik Haara att det är tydligt att den svenska nyproduktionsmarknaden är fel konstruerad och föreslår ett omtag för att komma till rätta med de strukturella problemen:
1. En mer motståndskraftig bolånefinansiering
Bolånesystemet som bostadsmarknaden vilar på tvingar hushåll till en rak amortering, utan särskild hänsyn till delar av livet när boendeutgifter och inkomster fluktuerar. Vi föreslår en politiskt tillsatt utredning för att banker ska kunna erbjuda annuitetslån för bostadsköp. Finansieringsformen innebär att hushåll betalar samma belopp varje månad, där förhållandet mellan ränta och amortering skiftar över tid. På så sätt kan utgifterna jämnas ut.
2. Rättvisa och förutsägbara byggherrekostnader
Byggherrekostnaderna har ökat långt snabbare än andra tjänstepriser och varierar stort mellan kommuner. I slutändan höjer det bostadens slutpris. Vi kräver en nationell översyn som skapar större transparens och förutsägbarhet.
3. En blocköverskridande bostadspolitisk överenskommelse
Bostadsförsörjningen måste, likt energi och transport, ses som del av Sveriges samhällskritiska infrastruktur. Bristen på bostäder där människor vill bo får konsekvenser för kompetensförsörjning, integration och barnafödande.
Bostadspolitiken måste samlas under ett långsiktigt och blocköverskridande paraply. På så sätt vinner hushållen, näringslivet och hela Sverige och det går att vända på rätt stenar som planmonopol, hyresreglering och bostadsfinansiering.
Källa: TMF, Trä- och Möbelföretagen, DI
