Under årets andra kvartal var det, i genomsnitt, balans mellan potentiell efterfrågan och utbudet av nya bostäder för hyres- och bostadsrätter i Sverige som helhet. Trenden går dock mot underskott. För villor har gränsen redan nåtts, och i Stockholms- och Skåne län råder tydligt underskott.
I Skåne län ser potentialen för att bygga nya hyresrätter ganska god ut, liksom potentialen för att bygga bostadsrätter i Stockholms län. Trots detta har antalet faktiskt sålda nya bostäder inte ökat jämfört med för ett år sedan, tvärtom, enligt SBAB.
–Fallande bolåneräntor i kombination med den stora neddragningen av bostadsbyggandet de senaste två åren har väsentligt ökat potentialen för bostadsbyggandet sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Bland storstadslänen ser potentialen för byggande av hyresrätter för närvarande bäst ut i Skåne län där gränsen till underskott har tangerats. I både Stockholms län och Västra Götalands län rådet balans, men trenden går mot underskott även i Västra Götaland.
Bland storstadslänen ser potentialen för byggande av bostadsrätter för närvarande bäst ut i Stockholms län där gränsen till underskott har tangerats. I både Skåne län och Västra Götalands län råder balans, men trenden närmar sig underskott även i Skåne län.
Bland storstadslänen ser potentialen för byggande av villor för närvarande bäst ut i Stockholms län och Skåne län (se diagram 1). I båda länen råder redan beräknade underskott.
Även om potentialen för bostadsbyggandet har förbättrats i takt med sjunkande inflation och bolåneräntor syns ännu ingen förbättring i den faktiska försäljningen av nyproducerade bostäder – tvärtom. Antalet verifierat sålda nya bostäder låg under det andra kvartalet i år ungefär i nivå med, eller lite under, volymerna under samma period förra året.
–Dessvärre ser vi dock ännu ingen uppgång i den faktiska försäljningen av nya bostäder. Ett skäl till det är att byggkostnaderna ligger kvar på höga nivåer i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden. Ett annat är det skakiga omvärldsläget som bidrar till osäkerhet om både inflations- och ränteutvecklingen, säger Robert Boije.
Källa: SBAB
